很多时候,我们会对自己房屋进行一些翻修,或者在室外做一个花园。可能有人会觉得,这个工程很简单,找一个能干的朋友,或者找一个报价便宜的施工队就可以搞定了。这其实是大家的一个误区,因为在美国所有的施工人员都需要有自己专业的执照。


为什么施工队需要专业执照?执照起到什么样的作用呢?


先给大家举个例子,这是有关一起房屋改建的案子。在这个案子里,一位屋主年初在San Dimas买了一个房子,之后他就想要扩建自己的房子。通过朋友介绍,找到了一名Contractor,但是这位Contractor没有执照。据说这位Contractor经验丰富,又因为是朋友介绍,屋主也就没有顾虑执照的问题,甚至连合同都没有签。但其实,没有合同等同于少了一层保护,因为这是一个比较大的改建工程,费用不菲,当初双方谈好的价格是74万美元。在陆陆续续给了13万后,屋主以为自己的改建工程正在顺利的进行,心大的屋主也没有去监工。一段时间过去了,屋主去看工程时才发现Contractor什么都没有做。到这里,就产生了法律纠纷。


按照房地产法律的要求,任何超过500美金的工程Contractor都需要建筑执照(California Construction License and bond)。上述案件中,屋主雇佣了没有执照的Contractor,等于让自己承担没有资质工程质量没有保证的风险


同时,没有执照的Contractor就不属于CSLB (California State Licensing Board,专门规制Contractors的执照委员会)注册,没有购买Bond。换言之,如果Contractor违反法律对屋主造成损失屋主很难拿到任何赔偿,除非到民事法院诉讼。


另外,没有执照的Contractor雇佣工人负责工程项目的做工,工人在做工时发生了事故受伤,受伤工人有可能会把屋主告上法庭。因为如果Contractor没有执照,屋主与受伤工人就成了直接的雇佣关系


除了要确定Contractor是否有执照外,确认Contractor是否购买劳工保险,与Contractor签订规范的合同都是非常重要的。


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