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尽管抵押贷款利率上周继续飙升,但还有一些购房者想通过重贷(Refinance)的方式购房。考虑到更高的利率,这似乎有悖常理,但仍有大量购房者可以从重贷中受益,并可能担心这是他们最后的机会。


根据抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据,贷款余额符合标准的30年固定利率抵押贷款(647,200美元或以下)的合同平均利率从3.72%上升至3.78%。而首付20%的贷款利率点数从0.43(含手续费)下降至0.41。这是自2020年3月以来的最高水平。一年前,利率比现在低86个基点。


随着利率明显上升,房屋贷款重贷申请经季节性因素调整后每周上升18%。成交量仍比去年同期低50%。重贷占抵押贷款申请总额的比例从上周的55.8%上升到57.3%。


去年大部分时间,抵押贷款利率接近历史最低水平,但并不是每个人都能从重贷中受益。根据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 最近的一项分析,到目前为止,约有590万借款人仍可以节省足够的资金,使这一过程物有所值。这一数字在今年年初约为1100万,在2020年底高达近2000万。


购买房屋的抵押贷款申请本周增加了4%,但较去年同一周下降了7%。今年1月,一些购房者担心,不断上涨的利率会将他们挤出昂贵的房地产市场。


房地产经纪人表示,如果有更多的房源,他们的销售会更好。但目前待售房屋供应处于历史低点,房地产低端市场的库存特别少,所以大部分活动都来自于高端房地产市场。


长期的低库存水平和房价快速的增长继续推高平均贷款规模创下新高,为441,100美元。


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