本周，美国30年期固定抵押贷款平均利率继续回落，降至略高于今年最低点。房地美（Freddie Mac）周四公布的数据表明，30年期固定利率从上周的6.30%小幅下降至6.27%，去年同期为6.44%。此次下调使利率接近四周前创下的2024年10月初的最低水平6.26%。


与此同时，15年期固定利率抵押贷款平均利率也微幅下滑，从上周的5.53%降至5.52%，去年同期为5.63%。这类贷款因再融资需求而受到房主青睐。


抵押贷款利率受到多重因素影响，包括美联储利率政策和债券市场对经济及通胀的预期。通常，抵押贷款利率与10年期美国国债收益率高度相关，贷款机构将其作为房贷定价的参考。截止周四中午，10年期国债收益率为4.02%，低于上周同期约4.14%。


上个月，由于就业市场疲软，美联储一年来首次下调主要利率，推动抵押贷款利率自7月以来持续回落。根据9月政策会议的预测，今年还可能再降息两次，2026年再降一次。然而，如果川普政府扩大关税、加剧与中国的贸易紧张局势，通胀回升，货币政策走向可能发生调整。


值得注意的是，即便美联储继续降息，抵押贷款利率未必同步下行。去年秋季，美联储四年来首次降息后，房贷利率反而上扬，今年1月更一度突破7%。


自2022年9月抵押贷款利率从历史低位回升以来，30年期贷款平均利率一直保持在6%以上，高位利率抑制了房地产市场活跃度。去年，美国二手房销量降至近30年来最低，今年迄今仍低于2024年同期水平，整体市场依然疲软。